Блокчейн, изначально ассоциирующийся в основном с криптовалютами, в настоящее время охватывает различные сферы деятельности, включая спорт, искусство и гейминг. Недвижимость также не осталась в стороне от этой тенденции.
Разработка приложений на основе блокчейна позволяет сделать сделки с объектами собственности более дешевыми, быстрыми и безопасными. Но как? Давайте рассмотрим подробнее в этой статье.
Что представляет собой блокчейн?
Блокчейн — это децентрализованная база данных, в которой информация о транзакциях записывается в виде блоков, которые затем соединяются друг с другом, создавая непрерывную цепочку.
Каждый блок содержит уникальный хеш-код, который ссылается на предыдущий блок, обеспечивая невозможность подделки данных при обмене цифровыми активами и информацией.
Проблемы традиционных сделок с недвижимостью
Традиционные операции с недвижимостью обычно сопряжены с несколькими проблемами, включая сложности в управлении документами и процессами, а также рисками в области безопасности и подделывания бумаг.
Первая проблема связана с тем, что процессы сопровождения сделок с недвижимостью часто требуют большого количества бумажной документации, что может замедлить процесс и увеличить вероятность ошибок. Более того, в некоторых странах процессы регистрации недвижимости могут быть крайне длительными и сложными.
Вторая проблема связана с безопасностью и подделкой документов. Традиционные бумажные документы легче подделать, а также просто потерять и уничтожить. Это может привести к фальсификации собственности и спорам о правах на недвижимость.
Кроме того, существует риск мошенничества при проведении сделок, так как процесс может быть подвержен вмешательству третьих лиц.
Как блокчейн влияет на сферу недвижимости
Технология блокчейна привносит революционные изменения в мир недвижимости. Во-первых, благодаря смарт-контрактам — цифровым соглашениям — сделки могут выполняться автоматически при наступлении определенных условий.
Кроме того, с помощью этих контрактов можно обойтись без посредников, ускорить процесс покупки или продажи активов и снизить последующие расходы и сборы.
Во-вторых, любая сделка представляет собой запись в блокчейне, которую нельзя ни редактировать, ни удалить. Такая возможность помогает предотвратить мошенничество и разногласия, потому что каждый участник сети видит одну и ту же информацию.
Наконец, блокчейн значительно затрудняет возможность мошенничества и подделки документов. Проще говоря, он снижают риск незаконных сделок и фальсификации бумаг, предотвращая потенциальные финансовые потери и репутационные проблемы.
Преимущества и возможности блокчейна
В дополнение к упомянутым преимуществам, технология блокчейн открывает широкий спектр дополнительных возможностей для сектора недвижимости:
- Более простая покупка и продажа: Блокчейн позволяет большему числу людей стать собственниками недвижимости. Проще говоря, для инвестирования вам больше не нужно быть богатым. Разделение владения среди участников позволяет людям инвестировать небольшие суммы, но при этом приобретать все, что нравится, от жилых помещений до коммерческих зданий.
- Инвестирование из любой точки земного шара: Блокчейн не ограничен локацией, поэтому вы можете инвестировать в недвижимость из любого уголка мира. Через онлайн-платформы вы можете присоединиться к проектам недвижимости в разных странах, расширяя свои инвестиционные возможности далеко за пределы локальных рынков.
- Экономия времени и денег: Смарт-контракты автоматизируют обработку контрактов, сокращая объем бумажной работы и издержки, связанные с ней.
- Новые идеи в финансировании и управлении: Блокчейн часто стимулирует появление инновационных концепций в области финансирования и управления активами. От создания онлайн-фондов до разработки новаторских моделей кредитования, внедрение технологии блокчейн расширяет возможности управления недвижимостью.
Проблемы с использованием блокчейна
Хотя блокчейн в недвижимости имеет большой потенциал, существуют некоторые препятствия, которые еще предстоит преодолеть. Вот краткое описание основных проблем:
- Непрозрачное регулирование: В различных местах действуют различные стандарты в отношении применения децентрализованной технологии. В некоторых регионах вообще отсутствуют четкие правила, что создает затруднения для людей в определении допустимых и недопустимых действий.
- Законность смарт-контрактов: Принятие смарт-контрактов в сфере недвижимости в качестве юридически обязывающих может отличаться в разных юрисдикциях. Перед внедрением смарт-контрактов рекомендуется получить консультацию, чтобы убедиться, что они признаны действительными в соответствующем регионе и могут быть использованы в судебных инстанциях.
- Совмещение различных сетей: Существует множество различных блокчейн систем, которые не всегда совместимы между собой, что затрудняет обмен данными и совместную работу.
- Технические аспекты: Использование технологии блокчейн может представлять определенные сложности, так как его не всегда просто настроить или использовать. Кроме того, его производительность может снижаться при интенсивном использовании множеством пользователей.
- Неприятие новшеств: Недвижимость является отраслью с преобладанием традиционного подхода к совершению сделок, поэтому у некоторых людей возникает сопротивление к внедрению новшеств.
Применение блокчейн технологий в недвижимости
Теперь давайте приведем несколько реальных примеров, иллюстрирующих, как блокчейн преобразует отрасль к лучшему:
Propy
В 2017 году данная компания осуществила историческую сделку с недвижимостью, полностью проведенную онлайн с использованием цифрового реестра. Они обработали все этапы, начиная от подписания контрактов и до передачи прав собственности в цифровом формате, благодаря децентрализованной технологии.
Harbor
Harbor предоставляет возможность преобразования активов в цифровые токены, которые можно приобретать, продавать и обменивать. В 2018 году их разработчики на блокчейн провели токенизацию роскошного курорта в Южной Каролине, позволяя инвесторам приобретать доли в этом поместье. Таким образом, компания ознаменовала период, когда даже небольшие инвесторы получили возможность участвовать в сделках, ранее доступных лишь крупным игрокам.
Группа Bitfury и Республика Грузия
Компания Bitfury и правительство Республики Грузия сотрудничают с целью применения блокчейн-технологии для регистрации собственности на недвижимость. Путем внесения информации об активах в цифровой реестр они усилили защиту от подделок и снизили уровень коррупции при регистрации собственности.
Заключение
Технология блокчейн имеет огромный потенциал для трансформации сферы недвижимости. Она повышает уровень прозрачности, снижает затраты и делает инвестирование в недвижимость более доступным, что в конечном итоге, может привести к более эффективной, справедливой и безопасной системе совершения сделок в мире.
Если вам нужна разработка программного обеспечения, обращайтесь к нам. Мы будем рады помочь разработать персонализированные решения, соответствующие вашим уникальным требованиям и целям.